Налог на недвижимость придется платить всем без исключения
При этом законопроект предлагает включить в базу налога также нежилую недвижимость и сделать плательщиком налога не только физических, но и юридических лиц.
Дата : 24.12.2014
В декабре продажи жилой недвижимости выросли вдвое
Удачливые вкладчики, забравшие депозиты из банков, решили рискнуть и вложить сбережения в недвижимость.
Сейчас покупатели активно приобретают жилье, которое потом планируют сдавать в аренду, а в перспективе — перепродать. По его подсчетам, если в минувшем году инвестиционные сделки занимали 6‑7 % от общего количества продаж жилья в Киеве, то сейчас их доля увеличилась до 11‑12 %. В следующем году, считают эксперты рынка недвижимости, о такой высокой активности покупателей можно забыть. Количество сделок и цены на жилье будут снижаться.
Активнее всего сейчас приобретают недвижимость экономкласса — квартиры по $ 40‑50 тыс., поясняет Топал. "За эту сумму можно стать обладателем однокомнатной квартиры в хорошем районе столицы либо двухкомнатной в отдаленном от центра микрорайоне", — добавляет он. На первичном рынке наибольшей популярностью пользуются однокомнатные по 50 кв. м, двухкомнатные — по 60‑65 кв. м и трехкомнатные — до 100 кв. м, добавляет Лысов.
Главная причина ажиотажа — резкие курсовые колебания: украинцы не знают, куда вложить деньги, которые они забирают из банков. По данным НБУ, с февраля по ноябрь объем депозитов физических лиц в национальной валюте сократился на 13,3 % (до 202,5 млрд грн), а в валюте — на 42,5 % (до $ 14,2 млрд)."Валюты в финучреждениях нет уже две недели: Национальный банк не пополняет наши кассы", — сообщили в одном из киевских отделений Сбербанка России. Сейчас доллар можно купить на черном рынке, где курс существенно отличается от официального. Например, на 23 декабря он составлял 19,5 USD / UAH.
Покупателей подстегивает и снижение цен на жилье в долларовом эквиваленте, на которые традиционно ориентируется рынок недвижимости. Лысов отмечает, что если в прошлом году недвижимость на первичном рынке продавалась по $ 1,5 тыс., то сейчас — $ 800 за квадратный метр. Якимова рассказывает, что на харьковском рынке недвижимости появилось жилье по очень низким ценам — однокомнатные по $ 18‑20 тыс. "Это самая низкая за последние десять лет цена", — подчеркнула она. Председатель правления Инвестиционно-трастового банка Александр Подолянко указал, что большинство потенциальных покупателей предполагают, что после стабилизации ситуации в стране недвижимость подорожает.
Многие украинцы опасаются возможного введения со следующего года налога на неподтвержденные доходы в размере 30 %, добавляет замдиректора по маркетингу строительной компании "Мiськжитлобуд" Ангелина Деревлева. "Поэтому они стараются купить недвижимость в этом году", — поясняет она.
Прогнозы экспертов на следующий год пессимистичны. "Ничего хорошего я не жду", — признался президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Он считает, что количество сделок на рынке снизится незначительно, зато цены на квартиры на вторичном рынке упадут на 20‑30 %.
Дата : 24.12.2014
Просмотров 9
Эксперты выразили мнение что квартиры на вторичном рынке уже не подешевеют
Продавцы снимают объекты с продажи, чтобы не снижать цены
В то же время цены в гривне на вторичном рынке недвижимости снижаться далее, скорее всего, не будут. А вот стоимость квадратного метра в новостройках может вырасти, отмечают специалисты.
"Что касается вторичного жилья, то уже сейчас здесь цены практически достигли крайней точки. Поэтому большинство собственников предпочитают снимать объекты с продажи, чем дальше снижать цену", – говорят аналитики портала.
В свою очередь, на первичном рынке застройщики вынуждены будут поднимать цены. Уже с нового года цена квадратного метра может быть увеличена на 10–15%. По данным экспертов, причиной роста цены становится постоянное подорожание стройматериалов, строительных работ и энергоносителей.
Дата : 24.12.2014
Названы самые дорогие рынки элитного жилья
Лондон лидирует в списке самых дорогих новостроек класса люкс: местный квадратный метр в среднем обходится в $36,3 тыс.
Компания CBRE обнародовала очередной доклад Global Cities Compared ("Сравнение городов мира"), в котором проводится анализ изменений на рынке элитного жилья в ключевых городах мира. В исследовании обнаружено, что интерес состоятельных клиентов к роскошной недвижимости в эпицентрах деловой жизни планеты продолжает расти, а в ключевых глобальных городах наблюдается резкое повышение спроса на такие объекты.
Лондон лидирует в списке самых дорогих новостроек класса люкс: местный квадратный метр в среднем обходится в $36,3 тыс. За ним следует Гонконг, где средняя цена составляет $35,4 тыс., а тройку замыкает Нью-Йорк с показателем в $32,7 тыс., сообщает портал World Property Forum.
На протяжении нескольких лет рынки элитной недвижимости Гонконга и Лондона колеблются между первым и вторым местом рейтинга. Тем не менее, после введения налога с продаж в Гонконге, число сделок в этом мегаполисе упало до 17-летнего минимума, и, как следствие, в течение года цены на недвижимость класса люкс упали на 5-10%.
Дата : 24.12.2014
Девелопмент в Украине приблизился к европейским стандартам
Девелоперы предусматривают расходы на арендаторов.
В крупных ТРЦ увеличилась новая статья расходов – на арендаторов (tenant incentives). Об этом сообщили в компании Colliers International.
Дата : 24.12.2014
Кабмин хочет ввести налог на всю коммерческую и жилую недвижимость
Кабинет министров Украины предлагает обложить налогом всю коммерческую, некоммерческую и жилую недвижимость и передать администрирование этого налога в ведение местным органам власти.
«Предоставить местным органам власти право устанавливать ставки налога на недвижимое имущество для объектов жилой и нежилой недвижимости в размере до 2% минимальной зарплаты за 1 кв. м площади объекта налогообложения», - говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Установление льгот по налогу на недвижимость, как отмечается, также передается в ведение местным органам власти. Кроме того, предлагается установить единый подход в налогообложении коммерческой и некоммерческой недвижимости.
Дата : 24.12.2014
Стоит ли инвестировать в строительство жилья: совет юристов
Многие украинцы, больше не доверяя банкам свои сбережения, начали приобретать недвижимость.
1. Участие в строительстве через Фонд финансирования строительства.
Это - один из самых распространенных механизмов финансирования в строительство. Управителем фонда финансирования строительства является финансовая компания, обычно - банк. Если у нее возникнут проблемы, доступ к средствам ФФС блокируется и строительство останавливается на неопределенный строк. Хотя де-юре деньги продолжают принадлежать инвесторам, вытянуть их из проблемного банка будет очень сложно. Естественно, неплатежеспособный банк не станет финансировать строительство, и оно заморозится. А если средства со счетов ФФС уже были перечислены строительной компании, и неплатежеспособной окажется она, вернуть их будет практически невозможно.
Если вы готовы выложить немалую сумму за строящееся жилье (а в Киеве это всегда очень высокие суммы), не поленитесь потратить время и обезопасить свои инвестиции от деятельности проходимцев, - отмечают юристы.
Ведь даже самые разрекламированные строительные объекты могут быть недостроенными: например, строительство ведется без надлежащих разрешительных документов, с нарушениями технологии строительства или квартиры продаются по слишком низкой цене, которая явно не покроет затрат на строительство. В лучшем случае, инвесторам придется доплачивать, и немалые суммы, а в худшем - стройки остановятся на неопределенный срок и неизвестно, будут ли окончены вообще.
Для того чтобы без проблем получить желанную квартиру следует внимательно проверить законность деятельности посредника и застройщика. Некоторые объекты даже уже успели засветиться в криминальных скандалах, например о незаконной вырубкой деревьев на участке застройки.
Чтобы не стать обманутым инвестором при покупке жилья, необходимо выбирать застройщиков, которые имеют многолетний положительный опыт возведения жилья. Обязательно ознакомьтесь с лицензиями и разрешительной документацией на землю и строительство независимо от того, как именно Вы оформляете отношения с застройщиком. Если это никому не известная компания или известная, но с плохой репутацией, - лучше не рисковать.
Важно обратить внимания и на будущего управителя ФФС. Если авторитетное банковское учреждение - управитель ФФС, риски доверителей этого фонда ниже, особенно если банк кредитует застройщика и/или доверителей этого фонда под залог имущественных прав на строящуюся недвижимость - а таком случае банк рискует своими деньгами, а значит - он будет заинтересован проконтролировать их целевое использование не только как управитель ФФС, но и как кредитор. Управитель ФФС должен иметь соответствующую лицензию Госфинуслуг на право привлечения средств финансирования. Лицо, которое хочет стать участником ФФС, заключает договор с управителем ФФС.
Первым делом нужно самостоятельно и очень внимательно прочитать и проверить все документы. В типовом договоре, скорее всего, максимально будут защищены права застройщика и посредника, но отнюдь не инвестора. Поэтому для большей надежности образец договора, предложенного ФФС лучше изучать при участии юриста, поскольку УнеприметныеУ для обычного человека условия могут иметь важное значение и очень нежелательные последствия. Ведь легче предотвратить потерю денег, чем их вернуть. В договоре об участии в ФФС обязательно должны быть зафиксированы параметры будущей квартиры, детально описаны условия ввода в эксплуатацию, условия оплаты и общая сумма оплаты. Ни в коем случае не подписывайте договор, где указано, что стоимость жилья будет увеличиваться со временем. Договор должен содержать четкий график оплаты, чтобы избежать недоразумений с денежными взносами.
Кроме того, перечислять средства исключительно на расчетный счет Управляющего ФФС, указанный в договоре, а не наличными в кассу компании, а то и еще хуже - наличными ее руководителю под расписку. При перечислении денег через банк факт уплаты взноса подтверждает не только документ, выданный на руки инвестору, но и другая банковская документация, которая объективно докажет факт их перечисления. На сумму полученных денег управитель ФФС обязан выдать свидетельство участника ФФС, где зафиксирована сумма взноса и количество закрепленных метров будущей жилой площади. В ФФС имущественные права на объект переходят к инвестору сразу после полной оплаты стоимости квартиры.
2. Участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).
Другим вариантом инвестирования в строящуюся недвижимость является членство в строительных кооперативах - ЖСК. Многие полагают, что инвестирование через вступление в кооператив является самым проверенным, простым и надежным способом для получения заветной квартиры в собственность. Но в реальности все не так уж благонадежно, как было с ЖСК в СССР.
Схема инвестирования с участием кооператива практически выводит взаимоотношения застройщика и инвестора из области законодательства в область договорных взаимоотношений, потому что законодательство Украины о кооперации является поверхностным и устаревшим. Права инвестора на инвестицию фактически не защищены и напрямую зависят от статутных положений и положений внутренних правил конкретного ЖСК. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств на стадии строительства, а позднее ЖСК на стадии обслуживания, судебная защита члена кооператива нередко практически невозможна ввиду того, что ЖСК просто не выдают на руки своим членам документов, необходимых для суда.
Поэтому перед принятием решения о вступлении в кооператив следует, прежде всего, внимательно ознакомиться с его уставом, протоколами общих собраний о членстве и членских взносах. Обратить внимание на такие моменты, как вступление в члены кооператива, права и обязанности членов кооператива, прекращение членства, наследование пая, органы управления кооперативом, их полномочия и порядок формирования. Количество членов кооператива должно совпадать с количеством строящихся квартир в многоквартирном доме, а размер взносов должен быть четко определен, отмечают юристы. Обратите внимание на сроки возвращения пая в случае выхода из ЖСК.
Законом установлен максимальный срок возврата пая до 2 лет, но при этом не установлен минимальный. Зачастую застройщики предусматривают такой срок именно в 2 года, причем отсчет его начинается с 1 января года, следующего с момента выхода или исключения из кооператива (ст. 21 Закону Украины О кооперации). Также, необходимо проверить разрешительные документы на строительство. В ином случае возникнут дополнительные трудности с получением правоустанавливающих документов или неполучения их вообще.
Так, участие в ЖСК происходит на основании членства. Членство в ЖСК может быть как полноправным, так и ассоциированным. Как полноправный, так и ассоциированный член ЖСК обязан внести денежный или имущественный пай - взнос. В отличие от полноправного члена ЖСК ассоциированный не наделен правом решающего голоса при решении вопросов, связанных с деятельностью кооператива, а пользуется лишь совещательным голосом. Как правило, инвесторы привлекаются в состав ЖСК на условиях ассоциированного членства. Таким образом, инвестор только финансово участвует в строительстве жилого дома ЖСК посредством внесенного пая и отстранен от какого-либо управленческого влияния на деятельность ЖСК и его должностных лиц.
Между ЖСК и инвестором - ассоциированным пайщиком заключается договор о паевом участие в кооперативе или договор о паевом взносе, согласно которому пайщик вносит в кооператив пай в денежной или имущественной форме с целью получения квартиры в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию. Размер пая равняется сумме инвестиций в приобретение квартиры. Одним из неприятных моментов, с которым могут столкнуться инвесторы, вступившие в ЖСК, - это возможные двойные продажи квартир. Одновременно со вступлением в ЖСК будущий член кооператива заключает с кооперативом договор или получает справку о внесении пая, который в то же время служит и документом, закрепляющим конкретную квартиру за инвестором. Учет "забронированных" квартир ЖСК ведет самостоятельно, поэтому инвестор не защищен от появления других претендентов на приобретенный объект инвестирования. Поэтому, прежде чем решиться на инвестирование в квартиры при помощи ФФС или участие в ЖСК в строящемся доме, следует подойти к вопросу взвешенно, оценить соответствие стоимости квартиры возможной себестоимости строительства и проверить проекты договоров с помощью квалифицированных юристов.
Дата : 23.12.2014
Украинцы ринулись скупать жилье в Турции, Болгарии, Хорватии и Испании
В декабре в Киеве продавали квартиры в 127 новостройках, сообщили в ИАП Столичная недвижимость. В прошлом декабре таких было 144.
Но специалисты все равно считают результаты года неплохими. «Если сравнивать с кризисным 2009-м, то большинство строек тогда было заморожено. В этом же году ни одна из новостроек, начавшая продажу квартир, не остановилась», — отмечают они
При этом, по данным Украинской торговой гильдии, в структуре предложения сейчас преобладают новостройки «эконом» класса — 51,7%. Доля новостроек «комфорт» класса в начале декабря снизилась до 32,4% в структуре, а доля квартир «бизнес» класса возросла до 15,9%.
В начале декабря средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса составила 11,2 тыс. грн./кв. м, в бизнес-классе — 19,6 тыс. грн/кв. м., в премиум-классе — 27 тыс. грн.
Как показал анализ, в бизнес-классе цены практически не просели в долларе, однако в отделе продаж могут предоставить весьма существенную индивидуальную скидку. А в бюджетном сегменте — эконом и комфорт-класс — стоимость выросла на 23-28% в гривне, а в долларе уменьшилась на 35-40%. Но это без учета падения за последнюю неделю.
«У бюджетного жилья существует определенный предел прочности, и мы его почти достигли, потому что основные покупатели бюджетного жилья получают зарплату в гривне. И чтобы не отпугнуть их, отделам продаж приходится сдерживать гривневые цены», – сообщила Чапко.
По ее словам, на сегодня проекты с ценообразованием до 12-14 тыс. грн за квадрат испытывают наибольший приток покупателей, поскольку люди свои сбережения несут на рынок недвижимости. В отделах продаж застройщиков очередной бум, в некоторых оформляют до десяти сделок в день. «Чистых инвестиционных сделок, когда вкладывали средства в объект на первых стадиях строительства и перепродавали квартиру после ввода здания в эксплуатацию, сейчас мало. В прошлом году такие операции приносили до 30% дохода в долларе, сейчас мы можем говорить только о росте стоимости в гривне», — уточнила Чапко.
Дата : 23.12.2014
Владельцев квартир заставляют дважды платить за одну и ту же квартиру
Из владельцев 60 квартир застройщик требует снова оплаты из-за подорожания доллара. Это происходит в Ирпене под Киевом, некоторые люди жалуются, что оплатили квартиры, а заселиться в них не могут.
Но все равно, тем, кто заселиться в квартиры без согласия застройщика постоянно угрожают и не дают нормально жить. Всем хозяевам квартир выставляют ультиматум – или доплачиваете или останетесь без жилья. Из-за нестабильности валюты все подорожало, а то, что у людей уже имеются подписанные договора, их не интересует.
А когда им показываешь подписанный договор, то они утверждают, что тот, кто его подписал, не имел права его подписывать, и главное – на камеру представители от застройщика говорить отказываются.
Рассмотрев всю эту ситуацию, эксперты утверждают, что в случае, когда покупатель полностью произвел расчет неважно, кем были подписаны документы. Существует организация, у которой есть свой счет в банке, и если туда были зачислены облигации, то совершенно безразлично, кто и что подписывал.
Но застройщик не успокаивается и все равно стоит на своем – если люди не сделают доплаты, жилья они не получат. В связи с этим даже был перерегистрирован адрес дома, и теперь свидетельства якобы недействительны.
Но адвокаты говорят, если обязательства изначально были выполнены с обеих сторон, то никакие изменения адреса дома по закону не станут предлогом для выселения. Люди уже являются полноправными владельцами квартир в новостройке. А если адрес изменили, то для этого надо будет пойти в регистрационную службу и еще раз получить документы.
Дата : 23.12.2014
Квартирную очередь хотят сделать прозрачной и открытой
В Верховной Раде зарегистрирован проект закона "О внесении изменений в статью 60 Жилищного кодекса Украинской ССР" (относительно Единого государственного реестра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий) (№1346), разработанный народным депутатом Ю. Деревянко.
Дата : 23.12.2014
Эффективно работать в кризис тяжелее девелоперам ТЦ чем арендаторам
Девелоперы нуждаются в дополнительной помощи.
Дата : 23.12.2014
Налог на недвижимость пополнится льготниками
Для повышения уровня защиты социально незащищенных слоев населения народный депутат И. Фурсин подал на рассмотрение Верховной Рады проект закона
Документом меняется система обложения налогом на недвижимость для ряда категорий его плательщиков. В частности, согласно с ним, инвалиды войны, ветераны труда, дети войны, участники боевых действий, а также лица, воспитывающие трех и более детей, получают право уплачивать указанный налог по льготным ставкам.
Дата : 12.12.2014
Перед заселением в съемном доме следует все фотографировать
Киевлянка 27-летняя Татьяна Зеленко месяц искала квартиру на новогодние праздники. За 1 тыс. грн в сутки сняла дом в пригороде. Планирует праздновать с друзьями.
Татьяна работает менеджером по рекламе, муж Артем - владелец фотостудии. Имеют однокомнатку в микрорайоне Оболонь.
— Наша компания — человек 10–15. Снимаем квартиру, чтобы нормально потусить. Хочется, чтобы были комфортная мебель, техника. В прошлом году сняли помещение с джакузи и сауной, в этом году искали такое же. Киевляне не спешат сдавать квартиры предварительно. Ждут подорожания перед Новым годом.
В Киеве аренда однокомнатки на новогоднюю ночь стоит около 500 грн.
— За два дня до праздников просят втрое больше. А 31 декабря цена резко падает. Но сидеть до последнего рискованно. Молодежь специально ждет горячих предложений, сразу разбирает. В позапрошлом году, правда, повезло. Объявление выбросили на сайт ночью 30 декабря, сразу выехали и договорились.
Перед заселением в квартиру Татьяна Зеленко советует предварительно познакомиться с владельцем, заключить договор аренды. Указать цену, составить перечень бытовой техники и мебели, отметить их состояние.
— У нас были прецеденты, — вспоминает. — Когда смотрели квартиру, там было все, вплоть до кухонного комбайна. А когда вселялись, остались только плита и нож. Владелец все снес в пустую комнату и закрыл. Перед заселением в съемном доме фотографирую все. Это уберегает от непонятных разборок. Раз с нас хотели содрать деньги, якобы украли сервиз. Дело дошло до суда. На фотках увидели, что его не было. Всегда проверяйте чистоту постели. Хозяин должен дать чистое белье, застилать его нужно самому. Лучше брать свое.
Обязательно советует проверить исправность бытовой техники.
— Ребята стесняются, посылают меня, — смеется. — Я спокойно включаю все джакузи, колонки. Если что-то не работает, прошу отремонтировать. Пишу инструкции: как выключить свет, перекрыть воду, включить погасший котел. Как-то гуляли на квартире, а там прорвало трубу. В аварийку не дозвонились. Целую новогоднюю ночь затыкали дыру тряпками. Нужно учесть, в компании будут пары или отдельно ребята и девушки. Если пары, то каждой нужна отдельная комната. Советую продумать вопрос елки и украшений. В квартирах их не ставят.
Агентства недвижимости начали сдавать помещения для новогодней ночи. Говорят, в этом году цены вдвое ниже, чем в 2013-ом. Спрос уменьшился вдвое.
Вазоны полили водкой.
— Квартиры на новогодние праздники снимает преимущественно молодежь, — говорит Виктор Несин, глава наблюдательного совета Риэлторской палаты Украины. — Для хозяев это огромные риски. Особенно для владельцев маленьких квартир. В позапрошлом году был случай. Двухкомнатку сняли дети богатых людей. В помещении элитная мебель, эксклюзивные вазоны, на полу дорогой ковер толщиной 5 сантиметров. Владелец был в шоке, когда увидел все после праздников. Ковер грязный, в него втоптано несколько пачек попкорну, вазоны поливали водкой. Только благодаря договору аренды возместил 15 тысяч гривен.
Виктор Несин говорит, что после новогодних праздников половина владельцев судится с квартирантами.
Дата : 12.12.2014
Украинцам обещают регистрацию недвижимости без очередей
Работа по упрощению регистрации недвижимости касается не только застройщиков, но и обычных людей – физических лиц, желающих зарегистрировать свое имущество.
Дата : 09.12.2014
Кабмин готовит для населения новые налоги
В правительстве готовят налог на расходы, превышающие их доходы, и некий "местный акциз".
"Вводится новый налог в Украине. Это так называемый местный акциз, который будет взиматься в доходы местных бюджетов. Через этот инструмент мы, безусловно, даем возможность увеличить доходную базу", - отметил он.
Сегодня Кабмин намерен рассмотреть бюджетный и налоговый кодексы. Уманский также добавил, что местные бюджеты, согласно измененному Бюджетному кодексу, не будут привязаны к государственному.
В то же время, Минфин совместно с Государственной фискальной службой экстренно готовят к рассмотрению в Верховной Раде проект налоговой реформы, который предполагает введение нового 30% налога на сумму, превышающую расходы физических лиц над их доходами, сообщила на пресс-конференции народный депутат от Блока Петра Порошенко Оксана Продан, передает УНИАН.
"Если у тебя расходы превышают доходы, которые ты задекларировал, и ты не можешь доказать, где ты взял из задекларированного имущества деньги, которые потратил, то с перерасходов ты должен будешь уплатить 30% налогов", - сказала Продан, уточнив при этом, что норма законопроекта может быть изменена в парламенте.
Продан также сообщила, что проект налоговой реформы предполагает усиление полномочий сотрудников фискальной службы.
"Дается им право без решения суда, самостоятельно доначислять. Срок прошел - и сразу на взыскания. Дается право взыскания на дебиторскую задолженность. Если ты должен бюджету, и у тебя нет, что вычесть, но у тебя есть заложенность чья-то перед тобой, то налоговики пойдут по цепочке далее", - сообщила депутат.