Рынок недвижимости Испании: туризм и терроризм, богатые британцы или кто покупает дома в Испании

Все больше зажиточных иностранцев желают приобрести недвижимость в солнечной Испании.

На самом деле количество потенциальных покупателей стабильно растет уже несколько лет подряд, причем традиционно наибольший интерес к испанским виллам и квартирам проявляют англичане.

Как отмечают европейские эксперты, интерес к Испании подогревается не только сравнительно низкими ценами, но и тревожными новостями с других средиземноморских курортов, превратившихся в горячие точки, многочисленными терактами и нападениями на туристов.

Кто покупает недвижимость в Испании

Интересный факт: в 2015 году около 20 миллионов жителей Британии спасались в Испании от дождливой погоды в период между январем и октябрем. Эти цифры делают британцев основной туристической нацией на Иберийском полуострове. Более того, британцы в 2015 году оказались еще и главными покупателями недвижимости в стране после самих испанцев. За этот период они скупили вдвое больше домов, чем в Турции.

Так, в IV квартале 2015 года 23,95% всех сделок по покупке недвижимости в Испании иностранцами было осуществлено подданными Великобритании.

За аналогичный период 2014 года данный показатель составлял всего 18,62%. В общей сложности жители туманного Альбиона приобрели каждый пятый испанский дом или квартиру, проданные иностранцам, что соответствует 46 728 сделкам.

Основные покупатели недвижимости в Испании 2015:

Динамика по сравнению

К сожалению, нашим соотечественникам, равно как и выходцам из Восточной Европы и стран СНГ пока не удалось войти в этот список. Виной тому, скорее всего, сократившиеся доходы и недостаточное знакомство с Испанией.

Самые привлекательные регионы Испании

В 2015 году наиболее привлекательным для иностранцев регионом стала Валенсия, где на долю иностранных покупателей недвижимости приходилось около 37% всех сделок.

Первую тройку лидеров замыкали Канарские острова и Андалусия с не менее впечатляющими достижениями:

Особенно это затронуло наиболее оживленные рынки недвижимости – курортную полосу вдоль Средиземного моря, Балеарские и Канарские острова.

Как вы могли уже знать, Испания поделена на 17 автономных сообществ.

Согласно официальным данным Colegio de Registradores, на 5 из этих 17 регионов приходится 70% всех сделок по купле-продаже недвижимости в 2015 году. Цены за этот период также выросли в 5 приморских автономных сообществах, каждое из которых – в области интереса иностранцев. Менее «везучие» регионы страны просто не имеют выхода к морю.

Динамика спроса и цены на недвижимость в основных регионах Испании 2015:

к вадратного метра,

Чего хотят от Испании иностранцы?

Чтобы понять это, нужно для начала нарисовать портрет типичного покупателя испанской недвижимости:

• Возраст 45-65 лет • Высокий уровень доходов • Средний бюджет 200 тысяч евро • Средняя интересующая площадь 100 м2 • Недвижимость в основном для личного пользования • Желательно Андалусия, Валенсия или Канары • Предпочтение отдается курортным зонам

Остановимся на том, почему именно жители Великобритании, Франции и Германии возглавляют топ-5 «самых покупающих» наций на испанском рынке недвижимости. И почему британцы лидируют с колоссальным отрывом от своих континентальных конкурентов.

Макроэкономическая ситуация в Европе, в том числе в Великобритании – основной двигатель испанского рынка недвижимости.

Во-первых, с 2008 года Евросоюз отошел от экономического кризиса, причем Великобритания чувствует себя получше гигантов Еврозоны, где в последнее время наметился ряд социальных и экономических проблем. В сентябре 2015 уровень заработной платы в Соединенном Королевстве преодолел свой 6-летний максимум, демонстрируя стабильный рост на протяжении всего последнего года.

Стоимость жизни немного снизилась на фоне исторического обвала нефти, британский фунт укрепляется, а проценты по ипотечным кредитам в странах Еврозоны достигли минимума, что также не способствует выходу французов и немцев на иностранные рынки недвижимости.

Вместе с тем в самой Британии стоимость жилья остается баснословно высокой, поэтому для многих англичан со средним доходом проще купить дом в Испании, чем у себя на родине. Добавьте к этому фантастический климат Средиземного моря – и вот он, секрет привлекательности Пиренеев.

Терроризм меняет туристический ландшафт

Всесторонне анализируя испанский рынок недвижимости, нельзя не вспомнить и о темной стороне любви европейцев к Иберии.

Это последствия терроризма: за 2015 год в Тунисе от рук ИГИЛ погибли десятки иностранцев, в том числе более 30 британцев, еще свыше 530 жизней унесли террористические атаки в Париже, Турции и Египте, включая наших трагически погибших соотечественников с рейса 9268. Новогодние торжества омрачил теракт в Стамбуле 12 января, который унес жизни 10 жителей Германии и Норвегии.

По мере того как традиционные средиземноморские курорты становятся горячими точками, испанское побережье все больше привлекает отдыхающих и потенциальных инвесторов. Испания выглядит островком стабильности и безопасности, где уже более 10 лет не происходило ничего подобного.

Как показывает опрос, проведенный в прошлом году Travelzoo, 75% британцев избегают турпоездок в исламские государства, а еще 54% после теракта в Сусе (Тунис) отказались от отпуска в этой неспокойной стране, выбрав европейскую альтернативу или оставшись дома.

Согласно данным PwC, в 2016 году 41% европейцев ожидают в регионе политической неопределенности и дальнейшего ухудшения ситуации.

Турция, ставшая в прошлом году мишенью исламского терроризма и лишившаяся в конце 2015 потока российских туристов, впервые за более чем три десятилетия пережила спад туристического интереса.

Незавидная участь постигла Тунис и Египет.

Испания же, наоборот, в 2015 году привлекла рекордные 65 миллионов иностранцев, и есть все основания полагать, что в 2016 этот рекорд будет с легкостью побит.

Факторы и тренды рынка недвижимости Испании

Валовый внутренний продукт Испании в 2015 году вырос на 3,2%, наряду с чем было создано порядка полумиллиона рабочих мест – это вдвое больше, чем средний показатель по странам Еврозоны.

Испания укрепляет свои позиции на мировом туристическом рынке, что еще больше способствует росту спроса и цен на коммерческую и жилую недвижимость, особенно в южных и восточных приморских регионах, включая побережье Коста-Брава.

Ключевые факторы, которые будут влиять на испанский рынок недвижимости в 2016 году: